1、对办公楼的结构、构件、材料性能进行质量检验
(1) 完整性测试;主要是指建筑结构目前的损坏状态,重点是外观检查;
(2) 安全试验;主要指构件和结构的安全度,主要包括内力分析和截面验算;
(3) 如果位于地震区,应评估办公楼结构的抗震性能。通过对原有办公楼进行相应的检测,出具检测报告和鉴定意见,为办公楼的加固改造提供依据。
2、制定办公楼加固改造方案
综合考虑办公楼的整体情况,可制定相应的办公楼加固改造方案,主要参考建筑结构的功能要求、相关行业技术规范和标准、可能的维修、保养等,加固改造施工条件等。办公楼加固改造方案的制定是一项技术含量较高的工作,需要不断优化和比较,以选择操作简单、质量易于保证的方案,产量和投入高,环境效益好。
3、办公楼加固改造设计
在制定办公楼加固方案后,有必要进行图纸设计,综合考虑办公楼新旧结构的连接与协同工作,充分考虑加固改造施工的可行性,并尝试在设计中提出施工顺序和施工注意事项。
4、办公楼加固改造施工
办公楼的加固改造由具有相应施工资质的施工队伍完成。施工前应制定详细的施工组织设计和相应的安全措施,确保施工过程中人员和建筑物的安全。施工中如发现与原设计不符及安全异常情况,应及时与甲方沟通,并采取相应措施。
5、办公楼加固改造过程质量监督及竣工验收
办公楼加固改造过程中,应委托具有相关监理资质的公司进行监理。钢筋设计人员还应经常到施工现场了解施工情况,及时了解施工中可能出现的问题,并采取预防措施。设计方可参加有关部位的分部分项验收和竣工验收,对于建筑物的重要部位,应在钢筋施工完成后进行部分现场检查。房屋改造加固完成后,应提醒甲方定期检查加固改造部位的安全系数,检查时间不得超过10年。正常使用过程中如发现异常,应及时采取措施。